Vasi, kısıtlının taşınmazını satabilir mi?

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Öncelikle vesayeti gerektiren durumlar nelerdir buna bakmak gerekiyor.

1-Küçüklük

2-Kısıtlanma

    Kısıtlanma nedenleri:

• Akıl hastalığı veya akıl zayıflığı
• Savurganlık, Alkol ve Uyuşturucu madde bağımlılığı, kötü yaşam tarzı veya kötü yönetim
• Özgürlüğü bağlayıcı ceza; 1 yıl ve üzeri kesinleşmiş ceza almak
• Talep edilmesi halinde

Bunlardan birisi mevcutsa kişi öncelikle vesayet altına alınır. Yani resmi işlemlerde kişi adına bir temsilci yani vasi atanır.

Konu başlığı olarak satış için başvurulduğunda bunun yolu 4721 sayılı Türk Medeni   Kanunun 444 ve 462.maddelerine gösterilmiştir.

Bu maddelere göre satış 2 yöntemle yapılabilir.

Birincisi ‘’ ihale usulü’’ ile yani açık arttırma ile yapılabilir.

Yani vesayet makamı olan Sulh Hukuk Mahkemesi bu ihale için birini yetkilendirir. İhale yani açık arttırma mahcur yani kısıtlıyı temsilen vasinin de bulunduğu bir ortamda yetkilendirilen görevli huzurunda yapılır. Açık arttırmayı kazanan kararı Sulh Hukuk mahkemesine onaylattıktan sonra mahkemece görevlendirilen kişi veya ihale alıcısı tarafından Tapu Müdürlüğüne ibraz edilen bu mahkeme kararı ile tapu müdürlüğünde akitsiz işlemlerden olan tescil istem belgesi düzenlenerek tapu siciline ihale alıcısı adına tescil edilir.

İkincisi ise ‘’ pazarlıkla satış’’ usulüdür.

Pazarlıkla satışta mahkeme bilirkişileri tarafından belirlenen taşınmaz bedeli asgari bedel olarak kabul edilerek bu bedel altında satışın yapılamayacağı kararda belirtilir. Sulh Hukuk mahkemesi bu kararı vermişse bu kararın yetkili Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından onaylanması gerekir. Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından onaylanmayan pazarlıkla satış kararı ile tapuda işlem yapılamaz.

Ayrıca pazarlıkla satış kararını Sulh Hukuk Mahkemesinin kararına ihtiyaç duymadan doğrudan Asliye Hukuk Mahkemesi de verebilir.

Pazarlıkla satış kararı eski tarihli ise bu kararın kararı veren mahkemece tavzih edilmesi yani yeni bir güncellemeyle ilgili kararın bir tarafına şerh edilmesi veya yeni bir tavzih kararı ile güncellenmesi gerekir.

Eğer kısıtlı adına satışı yapılacak taşınmazın bedeli kararda belirtilmemiş olması halinde bu durum vasiye dilediği bedelden satma yetkisi verildiği anlama gelir.

Tapu Müdürlüğünde pazarlıkla satış için mahkeme kararı ile vasi başvurur. Alıcının da hazır olduğu bir ortamda Tapu Müdürlüğü tarafından satış resmi senedi düzenlenerek alıcı adına tescil edilir.