İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi)

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İzale-i Şuyu davaları 4721 sayılı Türk Medeni Kanun’un 698.maddesi kapsamında düzenlenmiştir.

Buna göre iştirak halinde mülkiyet veya müşterek mülkiyet olarak kayıtlı taşınmazların mirasçılar veya paydaşların aralarında anlaşamaması durumunda duruma mahkemenin müdahale etmesini istemeleri ve mahkeme sonucunda ya mirasçılar arasında aynen taksim ile ya da satışı suretiyle ortaklığın giderilmesi durumudur.

Bu davaya yönelik talepler sıkça görülmektedir.

Genellikle mirasın intikali sonrası mirasçılar veya paylı mülkiyet olarak kayıtlı taşınmazlarda mirasçıların veya hissedarların gerek anlaşamamazlığa bağlı husumet gerekse değerinin altında alım talebi ısrarı karşısında mahkemeden bilirkişiler marifetiyle güncel fiyatın üzerinden satışı istenebilmektedir.

Ayrıca mirasçılar veya hissedarlar kendi aralarında taksim ile müstakil tapu almak veya az hissedarlı tapu sahibi olmak adına taşınmazda daha değerli taşınmaza sahip olmak adına çıkan anlaşmazlık neticesinde hakemliği mahkemeye bırakarak aynen taksim ile sonuçlandırılması talep edilebilmektedir.

Eğer mahkeme aynen taksime değil de taşınmazın veya taşınmazların ortaklığın giderilmesi( izale-i şuyu) satışına karar vermişse ilgili mahkemenin yazı işleri müdürü satış memuru olarak görevlendirilir.

Satış memuru 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu çerçevesinde ilgili taşınmazın veya taşınmazların ihalesini yapar. İhale satış ile sonuçlanırsa kararı kesinleştirme süreci başlar.

Karar kesinleştikten sonra ilgili Tapu Müdürlüğüne yapılan ihale kararı eklenerek üst yazı ile ihale alıcısı adına tescili talep edilir.

Taşınmaz, paydaşların biri tarafından ihale ile alınmışsa alan hissedarın hissesi oranı ihale bedelinden düşülerek tapu harç miktarı hesaplanır.

Eğer vakıf şerhi olan bir taşınmazda izale-i şuyu satışı yapılmışsa mahkemece ihale bedeli satıcılara ödenmeden önce vakıf taviz bedelini vakıf idaresine yatırması ardından vakıf taviz bedelinin yatırıldığını belirten bir üst yazı ile vakıf şerhi terkin ettirilir ve temiz bir şekilde ihale alıcısına teslim edilir.

Yeni bir konu ve yeni bir yazıda buluşmak ümidiyle…