Anne/Baba Çocuklarına Taşınmazını Satabilir mi?

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Bürokrat olarak görev yaptığım dönemlerde çok sıkça sorulan ve iç içe girmiş girift bir konu içeren ” anne baba ve küçük çocuklarının ” gerek 3.kişiler gerekse kendi aralarındaki tapu işlemleri ile ilgili konudan bahsetmek istiyorum.

Anne veya baba çocuklarının taşınmazını bir başkasına satabilir  mi ?

Veya  anne veya babadan herhangi  birisi çocuğun taşınmazını kendisi alabilir mi?

Veyahut anne veya baba kendi taşınmazını çocuklarına satabilir mi?

İşte bu sorulara cevap aramak gerekiyor.

Reşit olmayan yani 18 yaşını ikmal edip 19 yaşından gün almamış çocuklar ebeveynlerinin velayeti altındadır.

Bunun için ‘’ velayet’’ nedir sorusuna cevap vermek gerekiyor.

Velayet, anne ve babanın duruma göre yaşı küçük çocuğu temsil etme hak ve yetkisini ifade etmektedir.

Bu şu demek 18 yaşını doldurmamış çocuk bazı tapu işlemlerini kendi başına gerçekleştiremez. *Anne ve baba evlilik birliği devam ettiği sürece bu yetkiyi birlikte kullanır.

*Boşanma varsa çocuk eşlerden kime verilmişse o bu yetkiyi kullanır.

* Anne veya babadan birisi ölmüş ise velayet sağ kalan eşin olur ve yetkiyi o kullanır.

*Anne ve baba evli değilse yani çocuk ‘’ evlilik dışı’’ doğmuşsa velayet annenindir ve yetkiyi anne kullanır.

*Evlilik dışı doğmakla birlikte anne küçük, kısıtlı veya ölmüş veya velayet elinden alınmışsa mahkeme küçük çocuğun menfaatine göre ya babaya verir ya da vasi görevlendirir.

Veli yani ebeveynler hâkim izni olmadan 4721 sayılı TMK’nun 327.ve 356 maddesi kapsamındaki amaca ilişkin olmadığını Tapu Müdürlüğünde belirtmek şartıyla küçük adına olan taşınmazı satabilir veya küçük adına taşınmaz satın alabilir, ipotek, intikal, kat irtifakı, kat mülkiyeti gibi birçok tapu işlemlerini yapabilir. Çocuğun taşınmazını ‘’ çocuğun kullanacağı kredi’’ için ipotek yapabilir.

Ayrıca 4721 sayılı TMK’nun 16.maddesi ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 236.maddesi kapsamında  medeni haklarını kullanma ehliyeti olmayan yani 18 yaşını doldurmamış çocuk;

1) Temyiz kudretine sahipse yani doğruyu yanlışı ayırt edebiliyorsa,

2) Velisi yani anne ve babası çocuğa yapılacak bağışı yasaklamamışsa,  bağışı kabul edebilir.

Ancak ebeveynlerin 4721 sayılı TMK’nun 449.maddesi kapsamında küçük adına yapamayacağı yasak işler de vardır. Peki bunlar nedir derseniz?

• Çocuk adına herhangi bir şeye ‘’ kefil ‘’ olamaz veya kefalet ipoteği yapamaz.
• Çocuk adına bir vakıf kuramaz.
• Çocuğun taşınmazını bağışlayamaz.
• Çocuk adına aleyhinde olmak şartıyla tapuda ‘’ bedelsiz’’ ayni ve şahsi hak işlemi yapamaz.

4721 sayılı TMK’nun 345.maddesi kapsamında bazı durumlarda anne ve baba yerine mahkemece ‘’ Kayyım’’ atanarak çocuk adına işleme katılması zorunludur.

• Örneğin, Anne veya baba tarafından çocuğa yapılacak satış işleminde işleme mahkemece kayyım tayini ve işlemin mahkemece onayı gerekir.

Burada mahkemenin tapu işlemini kayyım atayarak yapmasının nedeni satıcı durumundaki ana veya baba ile alıcı durumundaki çocuğun arasında ‘’ menfaat çatışması’’ olabileceği içindir.

• Tersi durumda çocuğun taşınmazını anne veya baba satın alacaksa işleme kayyım atanması gerekecektir.
• Çocuk ile anne ve baba arasında yapılacak ‘’ ölünceye kadar bakma akdi’’ işleminde kayyım ataması gerekecektir.
• Çocukla anne ve baba arasında ‘’ trampa’’ işlemi için yine kayyım tayini gerekir.
• Çocukla anne baba arasındaki ‘’ taksim’’ işleminde aynı parselde hissedar olmamak şartıyla farklı parsellerde taksime yani taşınmaz paylaşımına girilmişse işleme yine kayyım gerekecektir.

Yeni bir konu ve yeni bir yazıda buluşmak ümidiyle…