TRAMPA ( TAKAS)

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

TRAMPA (TAKAS)

Trampa, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu literatüründe ‘’ mal değişim sözleşmesi’’ olarak da bilinir.

6098 sayılı TBK’nin 282-284.maddelerinde düzenlenmiş olup, bir malın başka bir malla bir bedel gözetmeksizin değiştirilmesidir. Bu mal, taşınmaz bir mal ile başka bir taşınmaz mal olabileceği gibi bir taşınmaz mal ile taşınır bir mal da ( otomobil, traktör, vb. gibi) olabilir.

Ancak tapu sicil uygulaması yönüyle Trampa yani mal değişim sözleşmesi yapılabilmesi için,

• Tapuda kayıtlı bir taşınmaz; ayni ve şahsi haklardan olan (devre mülk, üst hakkı, geçit hakkı gibi ayni haklar ile kira, iştira, vefa, şufa veya satış vaadi gibi şahsi haklar ile) trampa yani takas yapılabilir.
• Yine tapuda kayıtlı bir taşınmaz; taşınır mal olan (otomobil, traktör, vs. gibi) mallarla trampa yapılabilir. Yeter ki devri yapılacak taşınmaz ve taşınır mal üzerinde devri engelleyecek yasaklayıcı şerhler dediğimiz tedbir, kamu haczi başta bunlar gibi şerhler olmasın.

Tapuda mal değişimi yapılırken değiştirilecek malların birbirine eşit olması Tapu Müdürlüğünün müdahale edebileceği bir durum değildir. Tapu memuru değiştirilecek malların eşit olmadığından bahisle değişimin taraflarına müdahale edemez ve öyle bir yetkisi de yoktur.

Trampa işleminde eğer malın birisi taşınmaz mal diğeri taşınır mal ise taşınmaz ile ilgili devrin tapu memurunun düzenleyeceği resmi senedin içinde bahsedilerek Tapu Müdürlüklerinde, taşınır mal ile ilgili devrin ise noterlerde yapılması gerekir.

Trampa ile devri yapılacak taşınmazlar farklı il ve ilçelerde ise bu durumda herhangi bir il ve ilçe Tapu Müdürlüğüne başvuru yapılarak yetki ile yapılabilecektir.

Eğer değişim yapılacak taşınmaz mallardan herhangi birisi veya ikisi edinim olarak ivazsız yani bedelsiz olarak (bağış , miras, vasiyetname) edinilmişse işlem taraflarından vergi dairesinden veraset ve intikal ilişik belgesi kestirilmesi istenir.

Taşınmaz mal ve taşınır mallar arasında bedel farkı olduğu düşünülüyorsa ve bu durumun resmi senede yazılıp kanuni ipotek talebi istenilmişse bedel farkı resmi senede yazılarak yazılan bedel farkı kadar miktar kanuni ipoteğin konusu olarak tapu kütüğüne aynı anda tescil edilir. Kanuni ipotek tapuda işlem sırasında tesisi edilmemişse 3 aylık kanuni süreyi  geçirmemek şartıyla sonraya da bırakılabilir.

TAPUDA İSTENEN BELGELER:

*Öncelikle TKGM sisteminden web başvuru açılmalı

*Harç tahsili için belediyeden emlak rayiç bedel yazısı

*Kimlik asılları

MALİ YÖNÜ:

*Emlak rayiç bedel olarak iki taşınmazdan yüksek olanın bedeli dikkate alınarak veya daha yüksek bedel üzerinden istenmesi halinde ayrı ayrı binde 20 yani binde 40 veya yüzde 2+2 tapu harcı.

*Yöresel katsayıya göre döner sermaye ücreti.