Tapu Satışlarında “GÜVENLİ ÖDEME” dönemi…

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Ticaret Bakanlığı’nın yeni düzenlemesiyle, ikinci el araç satışlarında kullanılan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Mayıs 2026’dan itibaren konut, arsa ve tüm taşınmaz satışlarında zorunlu hale getiriliyor.

Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde yıllardır tartışma konusu olan nakit taşıma riski ve dolandırıcılık ihtimalini ortadan kaldıracak önemli bir düzenleme hayata geçirildi.

Ticaret Bakanlığının, “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte” yaptığı değişiklikle, tapu devri ile ödemeyi eş zamanlı hale getiren güvenli sistemi devreye alıyor. 1 Mayıs 2026 itibarıyla başlayacak yeni dönemde, satış bedeli mülkiyet devri tamamlanmadan satıcının hesabına geçmeyecek.

Kayıt dışılık ve dolandırıcılığa karşı “BLOKE” önlemi 

Yeni sistemin temel amacı; alıcı ve satıcıyı hırsızlık, sahtecilik ve hırsızlık gibi risklerden korumak. Mevcut düzende paranın elden verilmesi veya tapu öncesi hesaba gönderilmesi taraflar arasında güven sorununa yol açarken, yeni sistem şu şekilde işleyecek:

1-Bloke Hesap oluşturulacak: Satış bedeli, belirlenen banka hesabında bloke edilecek.

2-Tapuya Başvuru Aşaması: Taraflar e-Devlet üzerinden aldıkları başvuru numarasıyla tapu işlemlerini başlatacak.

3-Eş Zamanlı Aktarım: Tapu müdürlüğünde imza atılıp işlem için yevmiye numarası alınıp tapu kütüğüne tescil tamamlandığı anda, para otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak.

Uygulamanın önemli yönleri:

1-Düzenleme sektörde şeffaflığı artırırken 1 Şubat’ta başlayacak “Elektronik İlan Doğrulama Sisteminin’’ ardından gelen bu ‘’Güvenli ödeme’’ sistemi zorunluluğu emlak piyasasını daha güvenli bir liman haline getireceğini belirtti:

2-Gayrimenkul fiyatları nedeniyle tapuya giderken yüksek miktarda ‘‘para taşıma riski,  hırsızlık ve sahte para”  gibi birçok sorunu ortadan kaldırırken  bu sistem, tapu işleminin iptali gibi durumlarda  parayı güvence altında tutmaya devam edecek

3-”Kayıt dışı tapu işlemleri’‘ son bulacak ve düzenleme sadece güvenliği değil, vergi disiplinini de beraberinde getiriyor. Satış bedellerinin banka sistemleri ve tapu verileriyle entegre şekilde hareket etmesi, gayrimenkul değerlerinin gerçek rakamlar üzerinden beyan edilmesini teşvik ederek kayıt dışılığı minimize edecek.

Süreç sırasında taraflardan birinin satıştan vazgeçmesi veya teknik bir aksaklık yaşanması durumunda, bloke edilen tutar banka güvencesinde kalarak alıcıya iade edilecek. Böylece “parayı gönderdim ama tapuyu alamadım” ya da “tapuyu devrettim ama para gelmedi” klişesi son bulmuş olacak.