Gayrimenkul Satışlarında Gerçek Satış Değeri Dönemi…

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Resmî gazetede yayınlanan 19 Aralık 2025 tarihli 7566 sayılı kanun ile vergi sisteminde 1 Ocak 2026’dan itibaren köklü değişiklikler getirmektedir.

Gayrimenkul satışlarında 1 Ocak 2026’tan itibaren gerçek satış-alım değeri tapuda gösterilmediği durumlarda ciddi ceza yaptırımları ile karşılaşılacağı bir durumla karşı karşıyayız.

Buna göre Kanun’un asıl dönüştürücü etkisi; emlak vergisi, tapu harçları ve taşınmaz hukukuna ilişkin getirdiği yeni kurallarla gayrimenkul piyasasının merkezinde hissedilecek olan bu düzenlemeler, yalnızca teknik vergi oranlarında bir revizyon yapmanın ötesine geçerek; piyasadaki şeffaflığı artırmayı, kayıt dışılığı minimize etmeyi ve gayrimenkullerin gerçek piyasa değerleri üzerinden vergilendirilmesini sağlayan devrim önemli bir yaklaşımı temsil etmektedir.

Bu düzenleme sektörde kronikleşmiş bir sorun haline gelen düşük beyan ve rayiç değer farklılıklarına doğrudan müdahale eden bu yeni hukuki zemin; mülk sahipleri, bireysel yatırımcılar ve sektör profesyonelleri için mali sorumlulukların sınırlarını yeniden çizmektedir.

Tapu Harçlarında Eksik Beyan ve Yaptırımların Ağırlaştırılması

Kanun değişikliği öncesinde, tapu işlemlerinde beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmadığının tespiti halinde;

Eksik ödenen tapu harcı re’sen veya ikmalen tarh edilmekte,
Bu tutar üzerinden % 25 oranında vergi ziyaı cezası uygulanmakta,
Ayrıca sadece gecikme faizi tahakkuk ettirilmekteydi.

Ancak uygulamada bu yaptırım düzeyi, düşük beyan yoluyla sağlanan mali avantaj karşısında caydırıcı olmaktan uzak kalmış; gerçek bedelin altında beyan neredeyse rutin bir uygulama haline gelmiştir.

7566 Sayılı Kanun ile Getirilen Yeni düzenleme uyarınca;