Tapu Satışları İçin Paniğe Gerek Yok!

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

2026’ya girerken yeni yılda tapu harcı artışlarına yönelik değerlendirmelerde bulunan Tapu E. Müdürü, Tapu ve Gayrimenkul Uzmanı İsmail Şimşek Tapu gündemle ilgili açıklamasında ki ifadesinde; Yeni yıla girerken özellikle gayrimenkul satışlarında bir hareketlilik başlar. Bunun nedeni yeni yılda harçların artacağı algısıdır.

Bu gerekçenin tapu müdürlükleri açısından bir gerçeklik payı yoktur. Zira yıllardır işlem için ödenen döner sermaye kalemi veya bir kısım matbu harçlar dışında aslında bir karşılığı yoktur. Bu algı aslında bir şehir efsanesinden öte bir şey değildir.

Neden mi?

Çünkü tapu müdürlüklerinde emlak rayiç bedel miktarları üzerinden belirlenen işlem katsayısı çok uzun yıllardır bir değişiklik göstermemiştir. Örneğin en bilinen tapu işlem çeşidi olan satışa esas işlem oran yüzdesi yıllardır %2+%2 alıcı ve satıcıdan alınan toplam %4 oran yıllardır aynıdır.

Bu oran diğer işlem kalemlerinde de kendine özgü oran değişiklikleri ile farklı değildir aslında.

Buradaki herkesi telaşlandıran yılın son günü harekete geçiren gerçek  durum, tapu harçlarına yönelik belediyelerden alınan emlak rayiç bedel oranlarının, belediyelerce 4 yılda bir takdir komisyonlarınca belirlenen oranın her yıl belli bir artış oranında arttırılmasından kaynaklanan emlak rayiç bedel miktarının artış oranıdır.

İsmail Şimşek son olarak ifadesinde, ciddi artışlar olacağına yönelik algıyla paniğe gerek olmadığını ifade etti.