Gayrimenkul Yatırımında Arsa Öne Çıkarken, Arsa Yatırımı Sanayi ve Lojistik Hatlara Kayıyor

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

2025 yılı, Tür­kiye’de arsa piyasasının konut­tan belirgin biçimde ayrıştığı bir yıl oldu. Büyükşehir merkezle­rinden ziyade; ulaşım, sanayi ve göç koridorlarında yer alan iller ve bu illerin çeperleri yatırım­cısına daha yüksek oranlı geti­ri sağlarken, arsa fiyatlarındaki artışta altyapı yatırımları, sana­yi ve lojistik genişleme ile planlı arsa arzının sınırlı olması belir­leyici oldu.

Arsa alanında 2025 yılı per­formansını değerlendiren uzmanlar, 2025 yılında arsanın, sı­nırlı arz ve altyapı yatırımları­nın etkisiyle yatırımcısı için ko­nutun önüne geçen bir yatırım aracı haline geldiğini belirte­rek, “Özellikle sanayi ve ulaşım projeleriyle temas eden bölge­lerde arsa, reel getiri sağladığı” ifade edildi.

Bunun arkasında çok net bir neden olduğunu dile getiren uzmanlar, “Büyükşehir merkezlerin­de hem yeni arsa üretimi sınırlı kaldı hem de piyasadaki mevcut stoklar büyük ölçüde eridi. Ko­nut tarafında artan maliyetler ve üretim temposundaki yavaşla­ma ise yatırımcıyı daha ulaşıla­bilir ve uzun vadeli görülen ar­saya yönlendirdiğini” söyleyen uzmanlar bu alanın reel getirisinin diğer alanlara göre daha belirginleştiğini ifade ettiler.

Bu yıl arsa piyasasında ani sıçramalardan çok, doğru yerde olan arsaların öne çıktığı bir dö­nem beklediklerini dile getiren uzmanlar, faizlerde yaşa­nacak olası düşüşle birlikte arsa tarafında talep yeniden canla­nacaktır ancak bu talep her ar­saya değil, özellikle konut pro­jelerine uygun, imarlı ve geliş­tirilebilir arsalara yöneleceğini ifade ettiler.

Konut üretiminin yeniden hız kazanacağı beklentisi, geliştiri­cileri bugünden arsa pozisyonu almaya iterken; ulaşım, sana­yi ve lojistik yatırımlarıyla ve­ri merkezi, enerji ve teknoloji odaklı projelerin konuşulduğu bölgeler daha stratejik hale geleceği,  altyapısı zayıf ve plan­sız alanlarda fiyatların daha ya­tay seyretmesi muhtemel. 2026, arsanın kısa vadeli kazançtan ziyade doğru lokasyonda, sabır­la taşınan bir yatırım aracı ola­rak öne çıktığı bir yıl olacağı ifade edilmektedir.

Sanayi, lojistik ve ulaşım projelerinin çevresindeki arsalar bu dönemde sadece fiyat artışıyla değil, ileride konut ya da ticari projeye dönüşme potansiyeliyle öne çıktı.

Bu bölgelerde arsa, “al bekle” anlayışından çıkarak, orta vadede planlanan bir yatırım aracı haline geldi.

Dolayısıyla  2025’in tablosu şunu gösterdi: ‘’Arsa yatırımı artık sadece fiyatın yükselmesini beklemek değil  lokasyonu doğru okumak, zamanı doğru yakalamak ve arsanın gelecekte nasıl kullanılabileceğini öngörebilmenin konusu” haline geldiği hatırlatıldı.