Gayrimenkul İlanlarında E- Devlet Dönemi

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İSMAİL ŞİMŞEK

TAPU MÜDÜRÜ / GAYRİMENKUL DEĞERLENDİRME VE FİNANS UZMANI

15 Eylül’den itibaren yeni bir döneme giriyoruz. Dönemin adı; ” Gayrimenkul ilanlarında e- devlet dönemi”

Konunun kısaca özü şu: Taşınmaz sahibi eğer konutunu, arsasını veya herhangi bir taşınmazını emlakçı marifetiyle satmak istiyorsa öncelikle e- devleti üzerinden emlakçıyı konu taşınmazla ilgili olarak yetkilendirecek. Emlakçı bu yetkilendirme ile ilan sitelerinde yetki aldığı taşınmazla ilgili olarak ilan verebilecek.

Diğer bir deyişle emlakçı eskiden olduğu gibi müşteri ile yaptığı tellaliye yani aracılık sözleşmesi ile ilan sitelerinde direkt ilan veremeyecek. Müşteri yani gayrimenkul sahibi emlakçıyı e devlet üzerinden satacağı taşınmazı e devlet üzerinden önce seçecek ve seçip yetkilendirse emlakçı aldığı bu yetki üzerinden ancak vatandaşın seçtiği taşınmazla ilgili sınırlı olarak ilan verebilecek.

Bunun vatandaş yönünden ne gibi faydası olur derseniz;

• Vatandaş satıcı ise hangi taşınmazı sattığının farkında olarak kafasındaki şüphe ve soru işaretlerini ortadan kaldıracak. Örneğin eskiden aracılık sözleşmesi veya vekaletname ile yetki  verilmesi durumunda emlakçı müşteri adına aldığı yetki ile vatandaşın aslında talep etmediği herhangi bir taşınmazını satarak   geriye dönüşü olmayacak ciddi mağduriyetler oluşturuyordu. Burada yetki vatandaşın bizatihi kendisi tarafından sınırlandırılacağı için  ancak ve ancak vatandaşın e devlet üzerinden talep ettiği taşınmazla ilgili işlem yapabilecek.
• Vatandaş alıcı ise sınırlandırılmış yetki üzerinden emlakçıdan hangi taşınmazı aldığını bilecek. Örneğin A blokta 5.katta 11 nolu batı cepheli daireyi istemesine rağmen 10 nolu dairenin kendisine satılmak istendiğinin farkında olarak doğru daireyi almış olacak.
• Emlakçı yani satıcı ve alıcı arasında aracı yönünden ise sınırlandırıldığı yetki ile gerek emlakçı piyasasındaki gerekse vatandaş nezdindeki ” yanlış taşınmaz satışından kaynaklanan” olumsuz algı ortadan kalkarken emlak sektörüne prestij sağlayacak bir döneme geçişin anahtarı olacak.