Tapularda İşlem Sığınağımız:’’ Vekaletname’’

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Konumuz olan tapu işlemleri için taşınmaz sahibinin kendisi adına işlem yapılabilmesi için 1521 sayılı noterlik kanunun 84.maddesinde ifade edildiği üzere ‘’düzenleme’’ şeklinde ve noter huzurunda verdiği yetki sözleşmesine vekaletname denilmektedir. Vekaletnameler Tapu Müdürlüklerinde  bir nevi  ” işlem sığınağımızdır.” 

Vekaletname sözleşmesi 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 502-514.maddeleri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2010/7 sayılı genelgesiyle kapsam alanı düzenlenmiş olup; vekilin vekaletteki yetki çerçevesinde kendisine yüklenen işi yapma yükümlülüğüne sahiptir.

Vekalette Yetki

Yukarıda vekaletnamenin sözleşme içeriğinin 6098 sayılı TBK’ dan aldığını ifade etmiştik. Ve vekaletin yetki kapsamı 6098 sayılı kanunun 504.maddesinde sayılmıştır.

Buna göre; ‘’ vekalet akdinin kapsamı sözleşmede açıkça ifade edilmemişse alakalı olduğu işin türüne göre belirlenir. Yani bu durumda vekalet vekilin gerçekleştirmek istediği işin icap eden hukuki tasarrufları yapma yetkisini de kapsar.’’ Yani vekalette yapılması için vekile yetki verilen bir işin gerçekleşmesi öncesinde başka bir işlemin yapılmasını mecbur kılıyorsa bu işleme yetki var kabul edilir.

Örneğin, iki kişinin hak sahibi olduğu bir satış işlemi için hak sahiplerinden birisi satış yetkisi vermiş ancak satış sırasında tapu kayıtlarında tescilin hisseli değil de iştirakli olarak kayıtlı olduğu görülmüş. Bu durumda bu iştirakli taşınmaz hisseli hale dönüşmezse satışı mümkün olamayacağından burada her ne kadar vekalette ‘’iştirakin feshine’’ yönelik yetki olmasa da satış işlemin gerçekleşmesi için bu taşınmazın hisseliye dönüşmesi sonrasında satışı mümkün olacağından önce tapu memuru yetki olmamasına rağmen iştirakli durumu hisseli duruma çevirir arından satış yetkisi verilmiş vekalet ile satış işlemini gerçekleştirebilir. Veya satış öncesinde mirasın intikalini hatta yine satış öncesinde isim tashihi gibi yetkileri de kapsadığı düşünülür.

Bunun yanında bazı yetkiler vardır ki bunlar olmazsa o vekalet ile işlem yapılamaz. Bunlara ‘’ asli yetkiler’’ veya özel yetkiler diyoruz. Vekalette özel yetkilerin en çok kullanılanları:

• Satış, Bağış, Ayni hak tesisi, İpotek, Trampa, vs gibi…

Ayrıca vekaletnamede yapılacak işleme konu taşınmazın bilgileri ‘’ ada, parsel, BB numarası’’ gibi bilgiler tereddütte yer bırakmayacak şekilde açık olarak ifade edilmelidir.

Örneğin, imar parseli olan bir taşınmazda birçok parseli olmasına rağmen ada numarası verilmiş parsel verilmemişse veya birçok parselden oluşan bir taşınmazda parsel numarası verilmiş ada numarası verilmemişse tapu memuru ada içindeki hangi parsel için işlem yapacak bunun tereddüt edilmeyecek biçimde açık ve anlaşılır olması gerekir.

Veya vekalette ‘’ TC hudutları dahilinde bulunan taşınmazımı satmaya’’ ibaresi varsa yetkiyi en geniş biçimde tanımladığından yetki var sayılır ve bu vekaletname ile işlem yapılabilir.

Vekalete Yönelik Özel Durumlar

-Taşınmaz sahibi birden çok kişiye vekalet vermiş ise vekilin birinin ölümü halinde vekaletname tümden sona ermez. Diğer vekiller yetkili oldukları işleri yapmaya devam ederler.

-Taşınmaz sahibi birden çok kişiye örneğin 3 kişiye yetki vermiş. Eğer ‘’ münferiden hareket etmeye yetkilidirler’’ dememiş ise 3 kişinin birlikte tapuda imza atması gerekir. Münferiden yetki vermişse 3 kişiden herhangi birisinin imzası yetkili oldukları işlem yeterlidir.

-18 yaşından küçüğün taşınmazı için velayeten vekalet yetkisi bulunan ebeveynler, 18 yaşını ikmal ettiği an küçüğün vekalet verme yetkisi ortadan kalkmış olur. Reşit olan çocuk artık tapuda işlemi ya bizzat gelerek yapacak ya da yeni bir vekaletname ile ebeveynleri yeniden yetkilendirecek.

-Yabancı uyruklu gerçek kişiler satış işlemi veya başka bir tapu işlemi için Türkiye’deki noterlerde vekalet vermişse Türkçe tercümeli olarak tapuya ibraz edilir eğer kendi ülkelerinde verilmiş bir vekaletse vekaletname üzerinde ‘’ apostille’’ şerhi ve onaylı tercümesinin tapuya ibrazı gerekir.

-Müvekkili tarafından vekili azledilen vekaletname hükümsüz kaldığından herhangi bir tapu işlemi için yeniden geçerlilik kazanamaz. Yani böyle bir vekaletname ile artık işlem yapılamaz.

-Kişi tutuklu ancak henüz hüküm giymemiş ise verdiği vekaletname işle işlem yapılabilir ancak 1 yıl ve üzeri hüküm giymişse artık o vekaletname ile işlem yapılamaz. Artık mahkeme tarafından vasi tayin edilerek tapu işlemi yapabilir.

-Vekaletname düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Vekaletnamede vekalet verenin TC kimlik numarası bulunmalıdır. Vekalet verenin yeni çekilmiş bir fotoğrafı yapıştırılmış olmalıdır. Vekaletname de düzeltmeler varsa bu kısımlar noter tarafından imza ve mühürle onaylanmalıdır.

– Vekaletnamelerde ‘’ tevkil’’ ibaresi bulunabilir. Bu kavram mevcut vekaleti ‘’ başkasına devir’’ anlamı içerir. Müvekkilin ilk atadığı vekil vekaletnamede böyle bir ibare mevcutsa yetkisini yetki sınırları dışına taşmamak kaydıyla veya isterse bir kısım yetkilerini bir başka kişiye vekaletle devredebilir.

-Vekaletnamede ‘’ sahibi bulunduğum taşınmaz malları satmaya’’ ibaresi varsa bu vekaletname ile ‘’ vekaletname verildiği andan önceki’’ taşınmazları kapsar. Vekaletnameden sonra edindiği taşınmazları kapsamaz.

-Vekaletle yetkilendirilen vekil eğer müvekkilinin taşınmazını satın almak istemesi durumunda aldığı yetkiyi bir başkasına devrederek müvekkilinin taşınmazını almasında bir mahsur yoktur.

6098 sayılı TBK’nın 512 ve 513.maddelerine göre vekaletin sona erme sebepleri nelerdir?

-Ölüm; vekalet sözleşmesinde aksine bir hüküm yoksa vekaletname müvekkilin veya vekilin ölümü ile sona erer. Eğer müvekkil vekaletnamede ‘’ölümüm halinde vekalet hükümleri caridir’’ ifadesine yer vermişse vekalet ölümden sonra geçerli olduğu Yargıtay içtihatları ile de sabittir. Yalnız burada yapılacak işlem öncesi ölenin mirasçılarının vekili ‘’azletmemiş’’ olmasına bakılarak işleme devam edilir.

-Azil veya istifa; müvekkilin vekili azletmiş veya vekilin vekillikten istifa etmiş olması vekaleti sona erdirir.

– Vekalet bir tapu işlemine yönelik verilmiş ve işlem sona ermişse vekalet sona erer ve bir daha kullanılamaz.

-Vekalette ‘’süre’’ belirtilmişse ve süre sona ermişse vekaletname sona erer ve sonrasında kullanılamaz.

Evet dostlar, vekaletname konusu çok detaylı bir alan olduğu için olabildiğince daha da ayrıntıya girmeden anlatmaya çalıştım. Bir başka yazımda başka bir tapu konusunu paylaşmak umuduyla…

Sağlıcakla kalın…