KONUT ALIM SATIMLARINDA EKSPERTİZ DÖNEMİ

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Tapu Uzmanı ve  Gayrimenkul Değerlendirme ve Gayrimenkul Finans Uzmanı İsmail ŞİMŞEK; Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından  yakın zamanda uygulanması düşünülen sistemin konut alım satımlarına yönelik  kısmı için yaptığı açıklamasında;  şimdiye kadar güncel olarak uygulama alanı bulan mevcut sistem; belediyelerin kendi içinde oluşturdukları komisyonlar marifetiyle bölgenin cephe, konum, vb. gibi özellikleri dikkate alınarak belli yıllar aralığında metre kare birim fiyatı üzerinden tespitini öngörüyordu.

Dolayısıyla şimdiye kadar uygulama alanı bulan eski sistem belediyelerin belirlediği metre kare birim fiyatı üzerinden taşınmazın alanına uyarlanması ve buna hiper enflasyon, arz -talep dengesizliği, vb. gibi dalgalanmalarla büyük oranda düşük kalırken bu da konutun gerçek değeri ile arasında uçuruma sebebiyet veriyordu. İşte gerçek değer ile belediye rayiç değer arasındaki ‘’ değer farkı’’ tapu harcına yansıyor devletin büyük vergi kayıplarına neden oluyordu.

Dolayısıyla bu durum nedeniyle Hazine ve Maliye Bakanlığı, önümüzdeki dönemlerde uygulanması düşünülen düzenlemeye göre, ev alım ve satımlarında artık ekspertiz raporu istenmesi zorunlu hale getiriliyor.

Buna göre uygulanması düşünülen ekspertiz raporu ile gayrimenkullerin gerçek değeri ortaya konacak ve tapuda beyan edilen değerler ile piyasa değeri arasındaki farklar harca yansıyacak şekilde ortadan kalkacak.

Bundan dolayıdır ki  ” ekspertiz  raporu zorunluluğu” sisteminin sadece yabancı uyruklu kişilere değil artık herkese uygulanması düşünülüyor. Şimdiye kadar belediyelerin kendi komisyonları tarafından belirlenen  değer üzerinden verdiği rayiç bedeli  yerine yeni uygulamayla tıpkı yabancılara uygulandığı gibi Tapu Müdürlükleri artık  vatandaştan Gayrimenkul Değerleme Uzmanlarının gerçek değeri üzerinden belirlediği ekspertiz raporunu isteyecek.